사이먼 프로퍼티 그룹 주가 상승은 이제 부터 !!!!!! [ 사이먼 프로퍼티 주가 전망 ]

코로나 바이러스 전염병은 물리적 소매 자산에 초점을 맞춘 기업에게 엄청난 역풍이었습니다.

 

여기에는 사이먼 프로퍼티 그룹 ( NYSE : SPG ) 과 같은 쇼핑몰 소유 부동산 투자 신탁 (REIT ) 이 물질적 재정적 고통을 느끼는 소매 업체와 그 집주인이 포함됩니다 .

 

그러나 2021 년이 진행되면서 투자자들은 사이먼의 미래가 밝아 졌다고 믿고 있습니다.

 

그 이유와 추세가 지속될 가능성이있는 이유는 다음과 같습니다.

 

셀트리온 주가 변동폭 심한 이유 [ 셀트리온 주가 40만원 돌파 가능할까? ]

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아래로 그러나 밖으로!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

코로나 바이러스의 확산을 늦추기 위해 전 세계 정부는 필수적이지 않은 사업체를 폐쇄하도록 명령했습니다.

 

쇼핑몰에가는 것은 매우 중요하지 않으므로 사업장을 중단하여 많은 소매 업체가 자신이 운영하는 부동산 을 소유 한 부동산 투자 신탁에 임대료를 지불 할 수 없거나 지불 하지 않는 상황을 설정합니다.

 

유쾌한시기가 아니었고 새로운 질병에 대한 불확실성을 감안할 때 투자자들은 사이먼 프로퍼티 그룹과 같은 쇼핑몰 REIT를 판매하기로 결정했습니다.

 

그러나 2021 년 사이먼의 주식이 1/3 이상 증가하면서 방향이 크게 바뀌 었습니다. 즉, 여전히 2020 년 고점 (대유행 전)에서 약 20 % 하락했기 때문에 주식은 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 그리고 달리기에 더 많은 공간이 있다는 신호가 있습니다

 

가장 큰 지표는 백신의 보급 확대이며, 일부 주에서는 현재 16 세 이상의 모든 사람에게 제공되고 있습니다. 더 많은 사람들이 예방 접종을 받으면 세계가 정상으로 돌아갈 수 있습니다.

 

미국에서 약 330,000 만 명의 사람들이 10 % 정도의 완전 예방 접종을 받았으므로 갈 여지가 훨씬 더 많습니다.

 

그리고 그것은 폐쇄 된 쇼핑몰에서도 더 많은 사람들을 다시 쇼핑하게 할 것입니다.

 

 

흥분되는 진짜 이유!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

즉, 더 많은 예방 접종을 받은 시민이 사이먼의 사업이 계속 개선 될 가능성이있는 진정한 이유는 아닙니다.

 

진짜 이유는 훨씬 더 근본적입니다. 인간은 사회적 존재이고 쇼핑은 인간이 사회화하는 주요 방법 중 하나입니다.

 

예를 들어, 쇼핑몰 피어 Tanger Factory Outlet Centers ( NYSE : SKT ) 는 대부분의 야외 센터 컬렉션에서 유동 인구 동향을 추적하고보고합니다.

 

공정하게 말하면 실외 구조물은 공기 흐름을 허용하고 실내 구조물보다 더 안전한 것으로 간주됩니다.

 

그러나 2020 년 4 분기에는 코로나 바이러스 사례가 급증했지만 Tanger의 트래픽은 2019 년 수준의 90 %를 기록했습니다.

 

1 월에 REIT는 보행량이 전년 수준의 99 %에 도달했다고보고했습니다.

 

사이먼 's 쇼핑몰의 약 절반이 아울렛 센터이므로이 순풍은 비즈니스 지원에도 도움이 될 것입니다.

 

사이먼의 진정한 강점

 

사이먼의 2020 년 4 분기 실적 컨퍼런스 콜 에서 방문자 수 에 대해 물었을 때 David 사이먼 CEO는 플로리다와 텍사스를 경제가 "사업을 계속하는"것으로보기 시작한 사례로 플로리다와 텍사스를 강조했습니다.

 

그것은 Tanger의 업데이트만큼 구체적이지 않지만 같은 방향이며 회사의 동봉 된 쇼핑몰 포트폴리오를 믹스에 포함합니다.

 

기본적으로 제한이 끝나면 사람들은 쇼핑몰로 돌아갈 가능성이 높습니다.

 

이 시점에서 사이먼은 2021 년 운영 자금 (FFO)을 주당 $ 9.50에서 $ 9.75로 요구하고 있습니다.

 

2020 년 FFO는 주당 $ 9.11 였으므로 REIT는 1 년 동안 4 %에서 7 %로 개선 될 것으로 예상하고 있습니다.

 

그러나 이는 성장을 향한 중요한 방향 전환을 의미합니다.

 

또한 또 다른 중요한 요소를 강조합니다. 사이먼은이 거친 패치를 통과 할 수있는 재정적 힘이 있습니다.

 

CBL & Associates와 Penn REIT가 2020 년 후반 에 Chapter 11 파산 보호를 신청하는 등 모든 경쟁사에 해당되는 것은 아닙니다 .

 

사이먼은 업계에서 재무 부채 대비 부채 비율이 가장 낮기 때문에 어려움에도 불구하고 대차 대조표 가 상대적으로 강력한 상태를 유지하고 있습니다.

 

실제로 REIT는 경기 침체를 이용하여 비즈니스를 강화하고 경쟁 업체를 인수하고 파트너와 함께 선별 된 소매 업체 에 투자하고 있습니다 .

 

이러한 움직임은 대유행의 반대편에서 훨씬 더 강력한 경쟁자가되는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 그것은 사이먼이 필요를 충족시키기 때문에 가능할 것이고, 그 필요는 쇼핑을 통한 사회적 상호 작용입니다.