NRZ 뉴 레지덴셜 인베스트먼트 주가 전망 + 배당금 [ 미국 부동산 관련주 ]

미국 부동산 관련주

 

2020 년은 모기지 부동산 투자 신탁 (REIT)에게 어려웠습니다.

 

위기 초기에 미국 채권 시장은 대유행이 경제 성장에 얼마나 큰 타격을 줄 것인지 시장이 깨달았 기 때문에 격렬하게 반응했습니다.

 

이로 인해 모든 모기지 REIT는 대차 대조표를 축소하고 배당금을 줄였습니다.

 

그러나 미국 경제의 침체로 인한 이자율 하락은 2000 년대 초 이후 모기지 부문이 최고의 해를 맞이한 주택 재융자 물결을 낳았습니다 .

 

New Residential Investment ( NYSE : NRZ ) 는 모기지 투자 수익과 함께 현금을 생성하는 운영 회사를 제공하는 모기지 REIT입니다.

 

 

요즘은 대마초 주식이 뜬다고 !!!  선다이얼 주가 전망 

 

 

COVID-19는 비즈니스 모델 변경을 강요합니다

COVID-19 위기 이전에 New Residential은 주로 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 에서 구매할 수없는 모기지에 집중했습니다 .

 

이들은 일반적으로 자영업을하는 차용인에게 제공되는 대출이며, 이는 세금 환급에 대한 소득이 실제 소득을 포착하지 못함을 의미합니다.

 

이는 특히 감가 상각 및 상각이 많은 부동산 투자자에게 해당됩니다.

 

COVID-19 위기로 모기지 시장의 유동성이 떨어졌고 New Residential은 판매 할 수없는 대출을 보유하고 있음을 알게되었습니다.

 

이 회사는 Fannie Mae와 Freddie Mac에 매도 할 수있는 대출에만 집중하기 위해 비 QM 사업을 종료하기로 전략적 결정을 내 렸습니다.

 

 

 

 

균형 잡힌 비즈니스 모델

New Residential의 사업은 기본적으로 시작, 서비스 및 투자로 나뉩니다. 투자 부분은 일반적인 모기지 REIT와 비슷합니다.

 

이는 대출이나 증권을 보유하고 있으며 벌어 들인 이자와 자금 조달 비용 사이의 스프레드에서 돈을 버는 것입니다.

 

서비스 사업은 지불 수금, 채무 불이행 처리 및 세금 납부 보장을 포함하여 모기지의 행정 업무를 관리하는 것을 포함합니다.

 

원산지 사업은 차입자가 모기지를 얻기 위해 직접 New Residential과 상호 작용하는 소비자 직접 모델입니다. 이러한 서로 다른 비즈니스는 금리주기의 여러 단계에서 잘 수행됩니다.

 

New Residential의 다양한 비즈니스 모델은 일반적인 모기지 은행가 또는 모기지 REIT보다 약간 더 탄력적입니다. 이것은 배당금도 더 안전하게 만듭니다.

 

회사는 4 월 배당금을 주당 $ 0.50에서 $ 0.05로 삭감했지만 주당 배당금 을 7 월에는 $ 0.10, 10 월에는 $ 0.15로 늘렸으며 12 월 말에는 주당 $ 0.20의 배당을 계획하고 있습니다.

.